원주기업도시부동산.원주기업도시 센텀뷰 당신에게만 알려주는 상가임대 관련 상식

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당신에게만

알려주는 상가임대 관련 상식
자세히 알려드립니다 [상가 권리금]

스마트 폰, 스마트 기기, 스마트 워치 등
하루에도 ‘스마트’라는 단어를 몇번이고 이야기하게 되는 것 같아요.
현대사회는 시간이 지날수록 똑똑해져야 살기 쉬운 세상이 되어 가는 것 같습니다.
그럼 오늘은~ 스마트하게 상가임대에 관한 꿀팁을 드려볼까요?

상권의 변화와 발달에 근거하여 상가권리금의 가격 그뿐아니라 탄력적으로
바뀌기 때문에 상가임대계약 시에는 반드시 권리금을 주의 깊이 고려해야 합니다.

같은 상권의 상가일지라도 권리금 측면에서는 제시하는 가격이 변경될 수 있습니다.
입지의 특성 상, 시야에 들어오는 부분이 드넓은 점포의 경우, 바닥권리금이 보다 높이 잡힙니다.

상가권리금 내 포함되는 영업권리금이란, 기존의 임차인이 해당 상가에 영업하며 확보해 두었던
이용자에 대한 대가로, 통상 기존 건물의 6개월~1년의 순 소득의 합을 권리금으로 책정하게 됩니다.

상권 내 매장에서 영업을 지속하던 기존세입자가 점포를 비울 때 놓여있던 시설을 처분하게 될경우
그 가치가 낮아질 수 있기에 기존 세입자는 시설권리금을 받고 새 세입자에게 넘겨줄 수 있습니다.

권리금은 기존 세입자와 새로운 세입자가 계약하고자 하는 상가에 대한 권리의 정도를 금전적으로
책정한 것으로, 대체적으로 상가권리금의 규모 및 비용 책정은 상권에 금액에 맞춰서 변경됩니다

알아두면 쓸모 제대로! 상가임대차보호법 적용 대상!

임대한 상가건물이 국유재산 혹은 지방단체 포함된 공유재산일 경우는
상가임대차보호법의 몇 가지 조항을 적용 받을 수 없습니다.
임차인이 새 임차인에게 권리금을 받을 수 있게 보호하는 조항이 이것에 속합니다.

지역마다 정해놓은 보증금을 초과하면 상가임대차보호법의 적용 대상에서
제외되지만 '계약갱신의 요구' 즉 임대인이 계약 종료 이전에 갱신을 원할 경우
공정한 근거 없이 거절하지 못한다는 조항은 보증금 액수와 관계없이 적용되므로 참고하세요.

이와 같은 상가임대차보호법은 사업자등록의 해당 대상이 되는 상가건물에 해당돼요.
건물이 아닐 지라도 임대한 구조물의 주요한 부분을 영업용으로 사용했다면 적용 가능합니다.

상가임대차보호법은 민법에 우선해 영세한 상공인을 보고하고자 만들어진 법입니다.
보증금 1억 8천만원 이내의 상가인 경우 영세하다고 판단해서 지역과는 관계없이 대상자가 됩니다.

기본적으로 상가 계약 시 전세금 반환을 위해여 전세 등기를 진행하는 것이 훨씬 안전해요.
다만 상가건물에 관해서 등기를 하지 않은 전세 계약도 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.

오직 분양으로 임대이익을 내는 확실한 방법! 원주 기업도시의 랜드마크,

원주기업도시부동산.원주기업도시 센텀뷰에 주목하세요.

총 160만평의 원주 기업도시는 총 전체 12,715세대 31,786명 입주가 예정된 곳으로,
2018년 12월이면 부지 조성 공사가 전부 완료되는 원주의 대표적인 1등 랜드마크입니다.
서울로의 접근성도 상당하며 교통 팔달의 요지에 자리하고 있어 다른 도시로의 이동도 쉽습니다.

반경 5백미터 내 여러가지 근린 생활시설은 물론이고, 중앙공원 앞에 독립상권으로 자리 잡고 있어
높은 임대수익 창출을 보장하는 것은 당연지사! 임대수익을 얻을 수 있는 정확한 기회,
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여기저기서 들리는 소문을 믿기 보다는, 내 두 눈으로 확인하는 게 제일로 확실한 법!
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다음에도 신뢰 가능한 정보만을 모아 올 테니 잊지 말고 들러주실 날을 기다릴게요~!