원주기업도시 센텀뷰 상가임대의 숨겨진 상식 대공개

원주기업도시 센텀뷰 상가임대의 숨겨진 상식 대공개
상가임대차 보증금 반환 청구 절차에 관해 찾아볼까요?

부분적으로 인식하면 ‘문제 해결’이 안된다고 합니다. 어떠세요?
전체적으로 상가임대 대해 알아보고 문제를 해결해봐요.
아마 큰 도움이 되리라 생각됩니다~ 자세히 읽어봐 주세요!

상가임대차 보증금 반환 청구를 제대로 처리하려면 임대차계약 만료
6개월에서 1개월 전에 미리 계약 해지 의사를 분명히 전해야 합니다.
그렇지 않는다면 묵시적 갱신에 따라 계약이 연장되기 때문입니다.

또 건물의 문제나 하자로 인해 임차 목적대로 건물을 쓸 수 없다면 계약해지가 가능합니다.
이런 상황에서는 임대차보증금 반환 청구 소송을 걸어 손해배상까지 청구할 수 있으니 잊지 마세요.

그리고 상가임대차 보증금 반환 청구 절차에서 우선변제권을 가지고자 할 때 적합한 방법이 있습니다.
상가 건물을 점유한 후 사업자 등록을 하는 경우 대항력이 생기고,
그 뒤 세무사를 통해 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 생깁니다.

이때 보증금 반환 청구를 위해서는 보증금 변제 시까지 임대차 계약을 존속하는 것이 낫습니다.
이와 더불어 상가임대차 보증금 반환 청구 소송 등 법적 절차를 추진해
보증금을 돌려받은 후에 퇴거하는 것이 현명합니다.

참고로 임대인과 연락이 닿지 않는 경우라도 근심할 필요가 없습니다.
이런 경우에는 공시송달을 통해 상가임대차 보증금 청구 소송을 걸 수 있습니다.

상가임대차계약서 작성, 그것이 궁금하다면?

상가임대차계약서 작성 시 건축물대장과 등기사항증명서를 함께 체크하는 것이 바람직합니다.
건물의 소유주나 채무나 가압류를 확실하게 파악하여 임대사기를 피하기 위해서죠.

혹은 건물을 임대한 뒤 임차인이 입주를 하기 전에 건물의 가압류나 근저당권이 설정될 수 있습니다.
이러한 일을 막기 위해 상가임대차계약서에 미리 약정하여 임차인이 계약해제 할 권리를 보호해야 합니다.

또 임차인은 직접 입주할 상가가 자신의 사용 용도에 적합한지 확인해야 해요.
즉 업종의 규제·제한이 없는지 검토한 뒤 상가임대차계약서를 작성하는 게 좋습니다.
간혹 임대인이 업종을 선정할 수도 있으니 주의해야 합니다.

그리고 상가임대차계약서 작성 전 건물의 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
입주하고자 하는 상가건물에 하자가 있다면 임대인에게 수선 요구를 할 수 있어요.
계약서상 특약사항으로 기재해야 사후에 권리를 주장할 수 있으니 참고해주세요.

이와 함께 대개 상가건물에는 화장실 등 공용시설이 마련됩니다.
상가임대차계약서 작성 시 임차인은 해당 시설을 사용할 수 있는 범주를 확인해야 합니다.
사용기간, 관리방법, 수선처리 등의 내역을 특약으로 약정하여 권리를 보장받을 수 있어요.

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우리는 항상 시간이 모자란다고 불평을 하면서 마치 시간이 계속해서 있는 것처럼 행동하곤 합니다.
허나 상가임대 관련 상식을 학습했던 때만큼은 뜻 깊은 시간이었을 거예요.
계속해서 유익한 정보만을 들고 올 수 있도록 노력할 테니 쭉 지켜봐 주세요.