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 [상가임대], BEST 정보
나만 몰랐던 상가임대차계약 시 주의사항에 관한 꿀 정보

이웃님들은 주변 사람에게 어떤 말을 들을 때 가장 좋으세요?
저는 ‘너 참 아는 것이 많구나!’ 라는 이야기를 들을 때 행복하답니다.
여러분도 저만 따라오시면 아는 것이 많은 사람이 될 수 있어요~ ^^
오늘은 상가임대에 대해 자세하게 알려 드릴게요.

해당 매물의 임대차계약 시 기재하는 임대차계약서에
거래 당사자의 인적사항과 올바른 계약일, 거래금액 및 계약금과
지급일 등의 사항을 작성해야 합니다.

건물 임대차계같은 경우 임대인이 건물의 일부나 전부의 점유권을 임차인에게 임대해 주어
임차인에게 그 대가에 관한 차임지급을 하게끔 하는 계약입니다.

건물주 입장에서 봤을 시에는 세입자가 달라지면 월 마다의 세를 올리는 것이 합당하다 생각합니다.
따라서 어떻게 거래를 진행하게 되든, 상가임대차 계약 시에는
임대료에 대한 사항을 확실하게 알고 있어야 합니다.

또한 넓은 상가건물을 임대할 때, 전기시설의 쓰임이 많아서 전력의 소모량이 많을 수 있습니다.
따라서 임대차계약을 할 시 가게 소요 전력량이 어느 정도인지 사전에 확인해 보아야 하며,
적어도 10키로 이상의 전력량을 보유한 상가를 선정하는 게 적격입니다.

임대차계약이 종료된 다음 임차인이 보증금을 회수 못했다면,
상가 임대차계약이 계속되는 것으로 여겨져서 주의해야 한다는 점도 기억하세요.

정확하게 따져보자! 임차보증금반환채권 이란?에 대해!

임차인이 양도를 하고 나서 이를 임대인에게 내용증명으로 알렸다면
임차보증금반환채권은 변경된 임차인의 것이 됩니다.
상가 임대차 계약이 끝나면 임대인은 맨 끝에 가게를 양도 받은 이에게 임차보증금을 반환하면 됩니다.

가게 임대차계약자와 보증금을 내는 주체가 같지 않을 때는
임차보증금반환채권을 놓고 갈등이 있을 수 있습니다.
이를 사전에 예방하기 위해서는 한쪽이 채권 양도에 관한 권리포기 각서를 공증 받아 두면 좋습니다.

임대받은 가게를 타인에게 양도할 때는 임차보증금반환채권 역시 넘어가는 셈이라는 점 잊지 마세요.
계약 완료 이후 임대인으로부터 임차보증금을 지급받는 이는 처음의 계약자가 양도받은 자인 것이죠.

임차보증금반환채권은 넓은 의미에서 보면
임차권에 포함되지만 양도가 된다는 지점에서 차이가 있음을 확인할 수 있습니다.
상가 임차권은 임대인의 동의를 받지 않고 양도할 시
위법이지만 임차보증금반환채권은 해당되지 않습니다.

임차보증금반환채권은 보증금에 대해 임차인이 권리를 행사할 수 있도록 하는 목적으로 준비된 법입니다.
월세납부 따위의 계약의 내용을 성실하게 이행했음에도 계약 후
임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차인은 임대인을 대상으로
임차보증금반환채권의 권리를 주장해 부동산 보증금을 되찾을 수 있습니다.

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지금까지 저와 함께 알아본 상가임대 관련 정보, 흥미롭게 보셨나요?
길지는 않았지만 여러분의 삶의 플러스가 되는 시간이 되었기를 희망합니다~!
다음에 더 좋은 정보, 유익한 내용으로 돌아올 테니 다시 한 번 찾아주세요. ^^