원주기업도시 상가분양.원주기업도시 근린생활.원주 센텀뷰분양. 내가 제일 전문가 임대사업

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내가 제일 전문가 임대사업
확실하게 따져보자! 민간 임대주택사업에 대해!

혹시 ‘나는 이래서 행복해.’가 아니라 ‘이것 때문에 불행해’라고 생각하시나요?
행복하지 않은 이유를 찾는다면 그 끝이 없을 거예요. 이제는 저와 함께 행복한 이유를 찾아봐요.
임대사업에 대한 새로운 정보를 알 수 잇어 행복한 오늘처럼요! ^^ 오늘 포스팅도 시작할게요~

건물임대업의 경우에는 주거, 상업, 공업, 업무용, 창고용 및
기타 외 쓰임새의 건물을 임대하는 부동산임대업의 한 자리입니다.

특히나 최근 주택에 대한 개념이 점차 점차 소유에서 이용으로 변화하고 있습니다.
민간 임대주택은 일정 부분 고정 수입이 보장되어 투자자들에게 각광받고 있는 추세입니다.

또한 민간건설 임대 주택사업 시행은 임대사업자의 명의 하에 건축 허가만 받는다면
등록할 수 있으므로 여러 등록 순서가 있는 매입임대 사업 등록에 비해 보다 편리합니다.

이때 민간 건설 임대주택에 지정되는 임대 의무 기간이 5년인데요.
만약 5년이라는 기간을 다 임대하지 못 한 상황이라도
기간의 반절인 2년 6개월을 넘어가면 분양전환을 할 수 있습니다.
임대사업자와 임차인 간의 합의가 이뤄진 다음,
시장이나 구청장에게 신고하는 것으로 임차인에게 분양전환 할 수 있습니다.

그리고 보편적으로 매입임대주택사업은 전용면적이
25.7평 보다 작은 경우에 각종 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
참고로 취득세와 등록세의 감면율은 시의 조례에 따라 다르게 지원될 수 있습니다.

완벽하게 이해해보는 임대사업 매수 시 요령에 관한 정보

임대사업 계약 시 고려해야 할 것 중 한 가지는 건축물의 건축연도인데요.
너무 오래된 건축물의 경우 상하수도를 포함해 시설에 다양한 문제가 생겨
하자보수를 위한 비용이 많이 소비될 수 있기 때문에 피하는 것이 적절합니다.
혹시라도 오래된 건축물을 매수한다면 이를 이유로 매수 가격을 흥정해보는 것도 좋은 방법이랍니다.

이와 함께 그 지역의 성격과 지역주민들의 기본 소득 수준을 확인해보는 것이 바람직합니다.
한 예로 주민들의 소득 수준이 높은 지역에서는 투룸 이상의 주택을 선호하는 경향이 있고,
반대로 소득 수준이 낮거나 또는 직장인들이 많은 지역에서는 원룸을 원하는 경향이 있답니다.

한편 아직 건축이 끝나지 않은 건축물을 매입하면 분쟁거리가 생길 수가 있습니다.
건축 공사 도중에 형성되는 문제점이나 매수자가 건축물의 설계도면 등을 요구할 경우 특히
분쟁이 생길 수 있기 때문에 되는대로 건축이 완료된 곳을 매수하는 것을 추천합니다.

또한 임대사업을 위한 토지 매입 시에는 토지의 소유자를 확인해보는 것이 좋아요.
만일 국가나 지방자치단체, 대한 주택공사로부터 토지를 산 사례에는,
토지를 매수한 날로부터 2년 이내에 임대주택을 만들어야 하기 때문입니다.

마지막으로 임대사업 매수할 때에는 건축물의 입지적 조건을 따져보는 것이 관건입니다.
원룸이라면 외진 장소 보다 대학교나 대기업 공장 앞에 위치하는 것이 좋아요.
대학교나 대기업의 사옥 및 공장 앞은 계속적으로 원룸에 대한 수요가 있기 때문에,
공실이 발생함으로써 임대수익에 차질이 나타나는 경우가 적기 때문이랍니다.

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서울로의 접근성도 높으며 교통 팔달의 요지에 위치해 있어 다른 도시로의 이동도 쉽습니다.

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