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당신의 행복한 미래를 위한 공부! 분양권 취득 세금 관련 지식 더 알아보기

신나는 인생을 완성하는 비결은 무엇일까요?
그것은 바로 색다른 시도를 해보는 것이라할 수 있는데요.
저랑 같이 오늘도 분양권 관련 지식을 모으며 삶을 즐겁게 가꿔봐요!

취득세의 과세표준은 실거래가를 기준으로 적용하지만
마이너스 프리미엄의 경우 분양가를 적용해 형평성 논란이 되었습니다.
따라서 행정안전부에서 2016년 상반기에 마이너스 프리미엄의 경우도
실거래가를 적용하여 취득세를 산정하겠다고 발표했습니다.

다음으로, 분양권 취득 시 주택 면적이 85m2 이하일 경우엔
분양권 가격에 상관 없이 농어촌특별세가 부과되지 않아요.

또, 분양권 양도세율은 매도 시점에 의해서 변화될 수 있는데요.
분양권을 12개월 내에서 소유했다면 50%가 적용되고, 일년
초과하여 2년 안되었다면 40%가 적용됩니다.

또한, 기존에는 취득세의 과세표준이 분양가격이었으나,
2015년 11월부터는 분양가격에 프리미엄(웃돈)을 합쳐서
과세표준으로 되기 때문에 세금이 더 불어날 수 있습니다.

그리고, 취득세는 분양권 전매 시 지불하는 것이 아닙니다.
입주 시점에 등기한 이후에 최종 소유자가 치르는 것입니다.

꼭 한번은 알아볼 만한 분양권과 입주권의 차이 관련 이야기

분양권은 완공 후부터 주택 보유 기간이 계산되기 시작하며 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
입주권의 보유 기간은 구매일이 관리처분계획 포함된 날 이전일 그럴때만 준공 그 시기는 포함돼요.

또, 분양권은 보유하고 있는 동안 재산세가 부과되지 않는다는 게 특징입니다.
그러나 입주권은 토지에 대한 지분을 소유하고 있다고 여겨져 토지에 대한
재산세가 부과됩니다.

그리고, 입주권은 청약통장이 필요하지 않지만, 분양권은 청약통장이 필요합니다.
또한 분양권에 비교해서 입주권이 상대적으로 로얄층의 수량을 획득할 수 있다고
알려져 있습니다.

토지 소유권 이전 등기를 보유해야 하는 입주권은 등기 비용이 추가적으로 발생합니다.
준공 시까지 등기가 요구되지 않는 분양할 시 소유권 차액을 나타내고 있는 부분입니다.

또한, 입주권과 분양권 비용을 비교해봤을 때, 조합원 소유의
땅에 아파트를 건설하는 입주권이 분양권에 비하여 저렴한 편입니다.
단 조합원 권리가액에서 이주 비용을 제외한 비용을 지불해야 하기 때문에 웃돈이 필요해요.

총 160만평의 원주 기업도시는 총 12,715세대 31,786명 입주 예정인 곳으로,
2018년 12월이면 부지 조성 공사가 전부 완료되는 원주의 제일 대표적인 랜드마크입니다.
서울로의 접근성도 높으며 교통 팔달의 요지에 있어 다른 도시로의 이동도 쉽습니다

스트레스는 피하지 않고 그대로 받아들이는 게 좋다고 합니다
그 상황 자체에 크게 흥분하지 않고, 되도록 마음을 가라앉히고 이성적으로 바라보는 거죠.
다음 포스팅에도 차분하게 분양권 관련 정보와 함께 올게요~